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土耳其房價2021繼續領漲全球！
發布時間:2021-11-29 16:37 作者:閱讀:
近日，國際知名房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）發布了2021年Q2全球房價指數報告，數據顯示：土耳其房價漲幅再次登頂全球房價漲幅榜首，高達29.2%，是全球平均水平的三倍多!
2021年Q2萊坊全球房價漲幅排行榜
2021年Q1的房價漲幅冠軍也是土耳其，詳情回顧：全球房價創2006年以來新高，土耳其房價漲幅全球第一！實際上，在全球房價普漲的2020年，土耳其以27%的漲幅登頂過榜首。
今天我們來說一說為什么土耳其房價在經濟逆行的時刻還能一路領漲：首先是海外投資者的追捧。據土耳其國家統計局數據顯示：2021年10月，外國人共從土耳其購置5,893套房產，比去年同期增長12.1%。其中，伊斯坦布爾共售出2,464套，占比41.8%，位于各個城市房屋銷售數量榜首。外國人房產銷售量僅占土耳其房產總銷售總量的4.3%。2021年1月-10月，外國人房產銷售量比去年同期增長38%。
第二點原因是房產交易市場火爆，房產銷售額驟增15%。土耳其 10 月份的住宅房地產銷售額同比增長 15%。 根據土耳其統計局 (TurkStat) 的數據，10月共有 137,401 套房屋易手，其中，伊斯坦布爾的房屋銷售份額最高，共售出26,041套，占比19％，其次是安卡拉和伊茲密爾，分別售出13,466套和8,218套，占比分別為9.8％和6％。
第三點原因是因為土耳其的經濟增長利好：全球經濟一片唱衰中，土耳其是為數不多的可追高正向投資的國家之一。2020年G20各國中，土耳其和中國是唯二實現了GDP正增長的國家。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直躥至21.7%，創下1999年以來的單季最高增幅。
世界銀行（World Bank）在新一期《歐洲和中亞地區經濟報告》中，將土耳其2021年GDP增長預期從5%上調至8.5%。隨后，摩根大通和高盛雙雙上調了土耳其經濟增長預期。前者從6.8%修正為8.4%；后者從7.5%上調至9.5%。標準普爾對外預計土耳其經濟今年將增長8.6%。
第四點原因是土耳其的人口紅利才剛剛開始：有人說房產投資有一句口訣：短期看看政策，中期看位置，長期看人口。土耳其的人口潛力真的相當充足！據土耳其統計局數據，土耳其的人口保持每年1.5%的增長率，預計2023人口將達到8690萬，到2040年將突破1億30萬！
而且，土耳其人口結構年輕化，30歲以下的人口幾乎占全國人口的50%。尤其是伊斯坦布爾，當地居住人口有1500萬，占全國人口的18.22%，且每年還有大約20萬人涌入伊斯坦布爾，這些人大部分都是受過高等教育，前來工作的年輕專業人士，對于高品質的房產有著巨大的需求。
